Обязательная регистрация земельной собственности введена в Англии законом лишь в 1986 году и в настоящее время зарегистрировано около 90 % земельных владений. До этого, начиная 1925 года, в регистрационную систему заносилась лишь та собственность, которая становилась объектом купли-продажи.
Арендная плата подлежит контролю только в тех случаях, когда собственность используется для сельскохозяйственных нужд и для жилья, каких-либо ограничений для арендодателя в отношении сроков аренды или выбора арендатора не имеется.
Национальная принадлежность юридического или физического лица по английскому праву не влияет на возможность приобретать или брать в аренду недвижимость. Приобретение в собственность недвижимости облагается налогом в размере до 1 % (если цена превышает 60 тыс. фунтов), аренда в зависимости от согласованной платы и продолжительности.
С 1925 года в английском праве законодательно закреплены две формы владения недвижимостью неограниченное право собственности и владение на основе аренды. Права «неограниченного» собственника находятся при этом в подчиненном положении к требованиям закона (например, обязательное разрешение на строительные работы, соблюдение экологических норм, государственная монополия на разработку запасов ценных металлов и энергоносителей), к связанным с данной собственностью правам иных лиц (например, право прохода) или ограничениям, наложенным прежними собственниками (например, запрет на коммерческое использование).
Общим принципом в английском праве является неделимость права собственности на землю и находящихся на ней строений, юридически понятие собственности включает также недра и воздушное пространство над поверхностью земли.
Дата: 03 мая 2011 г.Источник: Автор: В Англии и Уэльсе нет единого законодательного акта, регулирующего основополагающие вопросы права собственности на недвижимость. В Шотландии и Северной Ирландии существует иная правовая система, в т.ч. иное правовое регулирование вопросов собственности. Различные юридические аспекты, связанные с порядком приобретения недвижимости, арендой, залогом, и т.д. затрагиваются в целом ряде законов. Многие моменты при этом регулируются, исходя из правовых традиций и судебных прецедентов. Существенные различия имеются также в правовом статусе земельной собственности, используемой для жилья, для коммерческих целей и для сельскохозяйственного производства.
Правовое регулирование собственности и аренды недвижимости Англии
Правовое регулирование собственности и аренды недвижимости Англии
Комментариев нет:
Отправить комментарий